فروش بهتر است یا بازسازی
دغدغه های مالکین جهت فروش یا بازسازی
عرض سلام ادب دارم خدمت شما دوستان و همراهان گرامی
در مقاله های قبلی راجب بازسازی و اهمیت بازسازی خیلی کوتاه باهم صحبت کردیم در حال حاظر میخوایم خیلی موشکافانه تر این کار رو مورد بررسی قرار بدیم و حالت های مختلف اون رو باهم بسنجیم و با مثال به شما عزیزان توضیح بدیم که آیا بازسازی برای شما به صرفه هست یا نه ؟
امیدوارم که این بحث بتونه کمک ویژه ای به شما همراهان بده و در تصمیم گیری جلو بندازه شما دوستان را
اما بازسازی در شرایط مختلف برای هر ملکی هرمنطقه ای هر شهری تعریف خاصی داره
دوستی را فرض کنید که در یک ملک کلنگی مناسب در منطقه ای از شهر مینشیند که خودش از محل سکونتش کاملا راضی است (یعنی ما الان مشکل محله و تغییر کوچه و خیابان را نداریم) دوست ما در ملک محل زندگی خود یک سری مشکلاتی دارد مثل بوی فاضلاب یا نشتی لوله کشی آب در محل سرویس های بهداشتی یا شوفاژ میتونه هزینه های موتور خانه هم سرسام آور باشه یا مدل دیزاین داخلی دیگه تکراری شده و پسند نیست خیلی آیتم های دیگه مثل فرسودگی کابینت خوب معمولا خانم خونه به شوهرش شب یک سری از تعمیرات را متذکر میشود مثلا : چه خوب میشد که میتونستیم کابینت ها رو عوض کنیم یا اون اتاق و بزرگ تر کنیم برای بچه ها، نقاشی کنیم و …………. دوست ما با تفکری کوچک در قیمت ها و بررسی جزئی احتملا به دو نتیجه میرسه که یکی بحث فروش یا مشارکت هست و دگیری تغییرات مقطعی است.
خوب من از همین الان اعلام میکنم که جفت این تصمیمات اشتباه است.
چرا ؟
بهتر خوب توجه کنیم تا متوجه بشیم .
در گزینه اول ما که نیاز به تغییر منطقه نداریم و ملک هم در ضرر و مشکل مالی نیست پس این مدل تغییر کل زندگی ما رو به هم میزنه بحث های مشارکت در ساخت و انجام معاملات و درصد ها چند سال در محل استیجاری زندگی کردن و تغییر مدرسه بچه ها و پیدا کردن محل مناسب سکونت چند سال به طول میانجامد این پروژه و هزاران مشکل دیگه که میتونم یک به یک توضیح بدم و مهم تر از همه اینکه واحد جدید دیگه واحد هست و اون آزادی های خانه ای دربست را ندارد و در ضمن دقیقا اون چیزی نخواهد شد که ما میخواهیم. پس عملا این گزینه منتفی است مگر یک سری افراد که میان اینجوری به این قضیه نگاه میکنن که ملک و میکوبیم میسازیم و برای بچه ها هم واحد درست میکنم بعد ازدواج سرمایه ای دارند به نظر من باز از بین بردن ملک دربست و اون سرمایه درست نیست اما توجیح منطقی تر رو پیدا کردیم برای انجام پروژه توجه داشته باشید که ملک کلنگی چه رشد اعتبار خاصی در بازار و جامعه دارد تا یک واحد آپارتمان پس با دقت بیشتر یباید تصمیم گرفت .
در گزینه دوم این دوست ما به همسر خود میگه نگاهی به هزینه ها کردی بی رویه بالاست ما اگر بخوایم کل خانه را بازسازی کنیم N تومان باید هزینه کنیم و سنگین هست پس بیا فقط کابینت ها رو عوض کنیم یا رنگ کنیم یا سری بعدی سرویس بهداشتی و اتاق ها و چون به یک استاد کار میسپارند و خود تخصیص در این حوضه ندارند قطعا با ایرادات بیشتری انجام می پذیرد قیمت بالاتر و …….. باید گقت دوست عزیز الان دنیا دنیای انسان های متخصص است و هرکاری رو یک نفر نمیتونه به خوبی انجام بده برای اینکه بتونیم مثلث کیفیت زمان و قیمت ( بهترین کیفیت بهترین زمان و بهترین قیمت ){توجه کنید کمترین قیمت و کمترین زمان و کمترین کیفیت و به ما نتیجه میده پس هرچیزی سرجای خودش به قیمت و زمان خودش درست است} را درست مدیریت کنیم پس باید کار را به کاردانش سپرد.
خوب شما بعد از تعویض کابینت متوجه میشید که کف آشپزخانه هم باید تغییر بکنه کاشکی لوله ها رو هم نو میکردیم کاشکی سنگ جلوی درب پارکینگ و عوض میکردیم اینجاست که شما از خونت یک چاه ویل درست کردی و هرچی درآمد داری هر چند ماه یا چند سال یک بار باید یک مبلغی و هزینه کنی یک روز شوفاژه یک روز موتور خانه و انقدر شمارو فرسوده میکنه این کار تا تن به از دست دادنش میدی و با خودت میگی کلی هزینه کردم و در نهایت پول این بازسازی هارو در نیاوردم پس کار خوبی نیست بازسازی
اما ما و همکاران خوبمون اینجاییم تا به شما کمک کنیم تا این اتفاق ها نیافته با کارشناس های فنی و قوی کل خونه رو مورد بررسی باید قرار بدیم که چه جاهایی نیاز به تغییر یا تعمیر داره پس از بررسی های دقیقا باید نوع استفاده مالک یا مالکین رو بدونیم خواسته هاشون از منزلی که دارن از کوچک ترین عضو خانواده تا بزرگ ترین بعد با یک برآورد دقیق میریم شروع به انجام عملیات اجرایی میکنیم و تازه یک سری مسائل از پیش تعیین نشده رو میبینیم که با مدیریت درست حل میشه .
در نتیجه بعد از مدت کوتاهی ما یک خانواده راضی در یک خانه کاملا جدید در محل همان خانه قبلی داریم که دقیقا همه چیز همان جایی است که میخواهند.
این نتیجه مدیریت کیفیت زمان و قیمت است شاید هزینه زیاد کردن در اون ملک یا منطقه نتیجه عکس داشته باشد.
ضمن این مطلب که شما بعد از بازسازی درست سالها بی مشکل و هزینه دوباره در ملک سکونت میکنید و کلی بر قیمت ملک افزوده خواهد شد .
باسپاس فراوان
گروه ساختمانی رخام
بقائی
