بررسی شرایط کنونی اقتصاد و تاثیرات آن بر بازار ملک !!!!!
با عرض سلام و ادب و آرزوی سلامتی و آزادی و شادمندی برای همه هم وطنان خودم، باز هم ممنون که به ما گوش میکنید و مارو مورد بحث و نظر و توجه قرار میدهید این باعث ایجاد انرژی و روحیه در این تیم خواهد شد قطعا.
امروز همانطوری که از سرفصلمون پیداست می خواهیم در مورد بازار و تاثیراتش در بازار و ساخت و ساز یا شاید کلا ملک بررسی کنیم .
خوب همین امروزی که بنده در خدمت شما هستم یعنی بیست و پنجم فرورودین 1405 یا 2585 خورشیدی بانک مرکزی در خبری اعلام کرده حدود دو میلیون نفر احتمالا به نرخ بیکاری اضافه شدند.
این یعنی چی در بازار اقتصاد : یعنی 2 میلیون کاربر مشتری (نیروی تولید) (کسانیکه باعث تولید ارزش افزوده بودند) در بازار به زبان ساده حذف میشوند و باری بر جان زخم خورده باقی اقتصاد میشوند، یعنی تیم اقتصادی ایران و فرض کنید یک تیم فوتبال که تعدادی بازیکن از آن اخراج شده و روی نیمکت هستند تعداد بازیکنان تو کمتر شده تیم مقابل قویتر شده ضمن اینکه باید برای خودشان موفقیت (پول و نان و رفاه) کسب کنند باید برای آن اخراجی ها هم کسب کنند .
معنای کل این ماجرا یعنی افزایش تورم با ایجاد ترخ بیکاری بیشتر .
ما اینجا دنبال راه حل این قضیه نیستیم چون کار ما نیست این تریبون برای آن کار نیست و ما سواد آن را نداریم پس بنابر این حقایق و اخبار را موشکافانه تر فقط بررسی میکنیم.
خبر ناگوار و خیلی دردناک از بین رفتن تمامی خط تولید فولاد مبارکه : یعنی ی چیزی حدود 20 الی 30 % ظرفیت تولید فولاد کشور پوچ شد و بدتر فولاد خوزستان بالغ بر 9 % دیگر هم از خط تویلد خارج شد این بدان معناست که حدودا 40 % ظرفیت تویلد فولاد کشور از دست رفت.
همانطور میدانید فولاد جزو صنایع مادر است و روی هر چیزی هر صنعتی تاثیر گذار است از پیچ و واشر گرفته تا بدنه فلزی محصولات خانگی و مستقیما ساختمان و خودرو و هزار و یک قلم دیگر ……. این افتضاح است به معنای واقعی به تنهایی باعث فروپاشی اقتصادی میشود خیلی عظیم و دردناک است و از آن بدتر ساخت مجموعه ای مثل فولاد خوزستان نه مبارکه ملاحظه بفرمایید فولاد خوزستان یک پنجم فولاد مبارکه است بالغ بر 10 سال و صد ها میلیارد دلار هزینه است .
خوب از تاسف که بگذریم باید بریم سر مسئله مورد بحث این ها چه ربطی به بازار مسکن دارد ؟؟؟!!!!!!!
بازار ملک در ایران به عنوان بازار امن، مکمل، پر بازده، بی دردسر و نقد است یعنی این رکود اخیر دو سه ساله اقتصاد فقط به دلیل رکود بازار مسکن است.
اگر بازار مسکن راه بیافتد به مرور تمامی ارگان های اقتصادی ایران هم بلند میشن.
((یکی ازم پرسید چرا ؟؟ و من دوست دارم به زبان ساده اینجا توضیح بدم : تمامی سرمایه گذاران، صنعت کاران، و قول های بازار مثل بانک ها و صرافی ها و حتی مردم عادی دکتر و مهندس و مغازه دار ، همه و همه بعد از یک زمانی که سود دهی رسیدند چیکار میکنند سرمایه اضافی که در کار احتیاج ندارند ؟؟؟؟ تبدیل به ملک ، واحد ، زمین ، ساخت و ساز میشود . حتی در خارج از کشور به دنبال ساختمان هایی میروند که بتوان در آن ارزش افزوده ایجاد کرد کاربری ایجاد کرد …… اصلا ملک کارگاه یا مغازه و اداره خودشان را میخرند . سپس اون ملک اصطلاحا بچه میکنه و باعث رشد چند صد درصدی اون بیزینس میشه ))
در شرایط موجود با افزایش بی رویه قیمت مصالح و مخصوصا فولاد عده زیادی از قول های بازار به فکر ساخت و اتمام پروژه های خود هستند. اما سازنده های خصوصی و خورد بیشتر سعی کردند دست نگه دارند تا وضعیت مشخص و ثابت تر شود .
الان در حال حاضر که خرید و فروش بسیار کم است توصیه به شروع پروژه یا ادامه آن و یا خرید و فروش ندارم فقط باید نسبت به شرایط حال حاضری آن پروژه خاص نظر داد ولی بهترین زمان (به قول بازاری ها ) برای مال خری است . ملک به قیمت پیدا کرد و خرید البته نیرو برای کار هم زیاد و چون بیکارن با کمترین ها هم کار میکنند.
اما در نهایت بنده گمان میکنم اگر این تهدید های جنگی به اتمام برسد و سکون در بازار ایجاد بشه امسال سال کار های عمرانی است .
چون حجم خرابی و تخریب بالاست و ضمنا حدود سه سال است بازار مسکن مسکون مانده و اکثر مغازه های املاک تغییر کاربری داده اند. بعید میدانم که شرایط ثابت شود و ساخت و ساز و خرید فروش حجمی از اقصاد و به خود اختصاص ندهد .
سپاس ویژه از توجه شما
گروه ساختمانی رخام
